Exclusivité à Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : T2 de 43m² au calme complet avec terrasse de 16m² exposée Ouest en intérieur de copropriété. Dans résidence de 2015 adaptée aux personnes à mobilité réduite, Appartement T2 en excellent état avec : – lumineuse pièce de vie de 22m² avec cuisine équipée et ouverte sur le séjour. – terrasse de 16m² plein ciel exposée Ouest en intérieur de copropriété. – chambre de 12m² au calme avec accès direct à la terrasse. – salle de bains et WC séparés. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : Résidence récente de 2015 – Aucuns travaux à prévoir – DPE D – Faibles charges incluant le chauffage et l’eau – Location possible à 800 euros HC pour une rentabilité de 4,13%. Emplacement de qualité au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités : – Métro D arrêt Sans-Souci à 800m. – Tramway T2/T4 à 250m (arrêt Jet d’Eau Mendes France) , Bus C25 à 200m et Bus C16 à 500m. – Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m. – Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux). Charges mensuelles : 90 euros incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 340 euros et 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).