Idéalement situé Rue du Dauphiné entre Villette et la Manufacture des Tabacs Appartement T2 de 50m² à rénover et donc 100% personnalisable avec : – pièce de vie possible de 30m² avec cuisine équipée et ouverte. – coin nuit séparés avec chambre, salle de bains et WC séparés – cave de 5m² en sous-sol. – garage de 15m² en sous-sol en option pour 25.000 euros supplémentaires. Idéal pour un premier achat (étage élevé – DPE C – Double vitrage) ou un investissement locatif avec la proximité immédiate de l’Université Jean Moulin Lyon 3 et un loyer possible à 915 euros HC en location meublée et 845 euros HC en location nue. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : – Parc Sisley à 250 mètres. – Tramway T4 “Archives Départementales” à 450 mètres. – Tramway T3 “Dauphiné Lacassagne” à 200 mètres. – Métro D “Sans-Souci” à 700 mètres. – Commerces du quotidien. – Facultés, écoles supérieures, lycée, collège et élémentaire. Bien soumis au régime de la copropriété (126 lots principaux) – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles de 76 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d’entretien de la chaudière et d’eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 540 euros et 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).