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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

Villeurbanne La Doua - T1 de 23m² vendu loué avec rentabilité de 6,37%

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Appartement 25 m² - 1 pièce - Villeurbanne (69100)

Ref 21
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Description de l'offre

Situé à Villeurbanne, sur le secteur de la Doua, rue Georges Courteline : T1 de 22,89m² au 1er étage d'un immeuble de 1989 vendu loué avec locataire en place, bail meublé et loyer mensuel de 504€ HC, soit une rentabilité actuelle de 6,37%.Appartement lumineux, bien agencé sans perte d'espace avec pièce de vie de 15m² exposée Nord/Ouest et salle de bains de 5m².L'appartement dispose déjà d'un double vitrage bois d'origine et d'un chauffage individuel électrique.Le DPE est classé F en valeur primaire et classé C en valeur finale. Il sera facilement améliorable dans le cadre d'une rénovation du bien entre deux relocation : changement des radiateurs, du cumulus, etc.Achat idéal pour un investisseur cherchant :- un bien rentable et à fort potentiel dont le loyer actuel respecte l'encadrement des loyers.- un investissement serein : locataire en place depuis 35 ans sans aucun loyer impayé.- un investissement avec une faible taxe foncière (395€ dont 52€ de TOM récupérable) et de faibles charges de copropriété non récupérables (10€). Emplacement idéal pour un investissement locatif : - Campus universitaire de la Doua à 700 mètres.- Tramway T1/T4 à 700 mètres, Bus 37/69/C26 à 200 mètres et métro République à 15 minutes à pied.- Commerces à 200 mètres (boulangerie, pharmacie, Carrefour, etc.).Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.Bien soumis au régime de la copropriété (37 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 47€ (dont 37€ récupérées) incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d'entretien des VMC et d'eau froide.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 565.00 euros.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69100


Surface habitable (m²) 25 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 1


Etage 1


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Interphone OUI


Balcon NON


Terrasse NON


Cave NON


Année de construction 1989


Copropriété OUI


nombre de lots 37


Quote Part annuelle des charges 565 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 95 000 €


Charges 36,37 €


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La ville de Villeurbanne (69100)