- Prix
- 210 000 €
Exclusivité sur le secteur de La Doua : Lumineux T3/T4 traversant avec balcon exposé Sud/Ouest et parking.Idéalement situé au calme complet car en intérieur de copropriété, appartement T3/T4 de 64,24m² composé :- d'un séjour double de 25m² avec espace salon et salle à manger.- d'un balcon de 5m² exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie.- d'une cuisine semi ouverte et équipée sur le séjour de 6m²- d'une chambre de 15m² avec un espace dressing.- d'une chambre de 9m² avec placard.- d'une salle d'eau avec arrivée d'eau pour la machine à laver et de WC séparés.Ce T3 avec séjour double est à l'origine un T4 avec 3 chambres; un agencement idéal pour une colocation ou un T4 à petit budget.Il est possible de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon et le dressing en 3ème chambre.La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique et il est possible d'acquérir en option un garage en surface dans la copropriété et/ou d'en louer un.Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).- Double vitrage avec baies vitrées coulissantes et volets électriques.- Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve.Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 158€ incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1902.00 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 330 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 65 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Année de construction 1959
Copropriété OUI
nombre de lots 70
Quote Part annuelle des charges 1 902 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 210 000 €
Charges 158 €
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