Situé au cœur du 6ème arrondissement de Lyon (secteur Masséna/Brotteaux), dans une rue calme et très prisée, à deux pas des métros A et B, des commerces, des écoles et du parc de la Tête d’Or, ce duplex atypique en rez-de-chaussée allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
D’une superficie de 48m2 (33m2 Carrez), ce duplex offre un plateau principal modulable permettant d’aménager des bureaux ou un espace de consultation. La cuisine équipée et la salle d’eau avec WC rénovée assurent un confort adapté aux professionnels. A l’étage, une mezzanine de 15m2 complète l’ensemble, idéale pour un bureau supplémentaire, un espace administratif ou du stockage.
Un atout particulièrement rare pour une profession libérale : une cave attenante de 27m2, saine et facilement accessible, pouvant servir de stockage, atelier, réserve, salle d’archives ou espace complémentaire, idéal pour une activité nécessitant du rangement ou un lieu dédié.
Grâce à son emplacement stratégique, son accessibilité immédiate et son agencement fonctionnel, ce duplex représente une opportunité idéale pour une activité libérale, un bureau indépendant, un cabinet ou un espace professionnel avec vitrine.
Informations complémentaires : copropriété de 31 lots d'habitation / pas de procédure en cours / immeuble sur son propre terrain (pas de bail HCL)/ charges générales : 63€ par mois/ estimation des dépenses énergétiques : entre 920 € et 1 300 €/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / DPE : G (DPE F à partir du 1er janvier 2026) / honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 300 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Type de transac Local professionnel
Code postal 69006
Surface habitable (m²) 48 m²
Nombre de pièces 1
Nombre de niveaux 1
Superficie (m²) 48
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Vitrine 1
Copropriété OUI
nombre de lots 27
Prix de vente honoraires inclus 230 000 €
Chiffre d'affaires
EBE 0 : 0 : 0 :
type d'activité - Divers
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