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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

DUPLEX T3 AVEC BALCONS - DERNIER ETAGE - PARKINGS

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Duplex 64.83 m² - 3 Pièces - Lyon (69008)

Ref 491
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Description de l'offre

71 Bis Avenue Paul Santy 69008 LYON - Au sein du quartier de Mermoz, venez découvrir ce bien situé à proximité des transports - à seulement 4 min à pied de l’arrêt de tram T6 Grange Rouge, à 10 min à pied de l’arrêt T4 Beauvisage et à 15 min à pied du Métro D Mermoz Pinel. Au calme absolu, ce bel appartement en duplex de 64.83m² est situé au dernier étage d'une résidence arborée avec aucun vis-à-vis, vous permettant de profiter pleinement des 3 balcons présents dans le logement. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte (plaque de cuisson, d’une hotte et de meubles de rangements, avec un emplacement pour un lave-linge et lave-vaisselle) sur un séjour lumineux de 28.85m² donnant l'accès direct à un balcon de 7m² et d'un WC séparé. A l’étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards (12.18m² et 11.14m²) donnant chacune accès à leur balcon indépendants (6.78m² et 6.92m²) et d'une salle de bain avec baignoire et double vasque. L'appartement est loué avec deux places de parking en enfilade en sous-sol fermé. Pompe à chaleur réversible (chauffage en hiver et climatisation l'été). Disponible immédiatement. Loyer de 1145€/mois incluant les deux places de stationnement, et des charges de 95€ (provisions mensuelles avec régularisation annuelle / eau froide comprise). Dépôt de garantie : 1050 €. Honoraires à charge locataire : 842.79€ TTC (Dont état des lieux : 194.49€ TTC). Loyer de référence : 771.48€ / Loyer de référence majoré : 927.07€ / Complément de loyer : 122.93€ (cuisine meublée, pompe à chaleur, 3 balcons, 2 places de parking). Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Pour déposer votre dossier, rendez-vous directement sur notre site internet, sur la page de l'annonce via le bouton "Déposer ma candidature en ligne". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 270 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69008

Surface habitable (m²) 64,83 m²

Surface loi Boutin (m²) 64,83 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Meublé NON

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Degagée

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Année de construction 2009

Loyer CC* / mois 1 145 €

Honoraires TTC charge locataire 842,79 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 771,48 €

Loyer de référence majoré 927,07 €

Dont état des lieux 194,49 €

Dépôt de garantie TTC 1 050 €

Complément de loyer 122,93 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 95 €

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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* CC : Charges comprises

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