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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

SPACIEUX T4 AVEC BALCON ET GARAGE DOUBLE - PART DIEU

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Appartement 87.89 m² - 4 Pièces - Lyon (69003)

Ref 336
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Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Pour déposer votre dossier, rendez-vous directement sur notre site internet, sur la page de l'annonce via le bouton "Déposer ma candidature sur Seventee". 4 RUE MAURICE FLANDIN 69003 LYON - A seulement 400m de la Gare de la Part-Dieu, dans une rue calme en sens unique, venez visiter ce bel appartement de 4 pièces de 87.89 m² avec un grand balcon de 20m². Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, il est composé d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 43m² très lumineux avec une cuisine américaine meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four). L'espace nuit comprend trois chambres de tailles similaires, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un espace buanderie et d'un WC séparé. Chauffage et eau chaude électrique individuel. Eau froide collective comprise dans les provisions de charges avec régularisation annuelle. L'appartement est loué avec un garage double fermé en sous-sol. Loyer de 1485.63 € / mois dont 95 euros de prov. pour les charges incluant l'eau froide. Disponible le 30/10/2026. Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Honoraires à charge locataire : 1142.57 € TTC (13.12€/m²) - dont état des lieux : 266.31 € TTC. Dépôt de garantie : 1378.61 euros. Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 1001.95 €. Loyer de référence majoré : 1204.09 €. Complément de loyer : 186.54 € (balcon/garage double fermé/cuisine équipée et meublée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69003

Surface habitable (m²) 87,89 m²

Surface loi Boutin (m²) 87,89 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Meublé NON

Etage 4

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition EST-OUEST

Année de construction 2010

Copropriété OUI

Loyer CC* / mois 1 485,63 €

Honoraires TTC charge locataire 1 153,12 €

Dont état des lieux 266,31 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 1 011,95 €

Loyer de référence majoré 1 204,09 €

Complément de loyer 186,54 €

Dépôt de garantie TTC 1 378,61 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles avec regularisation annuelle) 95 €

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