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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Reconnaissance Balzac - Lumineux T4 à rénover traversant Est/Ouest avec cave et garage en otpion

< Retour

Prix
219 000 €

Appartement 80 m² - 4 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref villT4

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Description de l'offre

Idéalement situé sur le secteur de Reconnaissance Balzac, lumineux T4 traversant Est/Ouest avec vue dégagée et zéro vis-à-vis dans résidence avec parc. Beau potentiel pour cet appartement à rénover de 77m² composé d'une cuisine indépendante avec cellier ouvrable sur le séjour pour une pièce de vie possible de plus de 35m² exposée ouest, de 3 chambres au calme complet donnant sur le parc fermé de la copropriété, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir en supplément un garage en surface dans la copropriété. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (tramway T3 à 550m, bus C11 à 100m, bus C3 et 69 à 500m et arrivée prochaine du T6 à deux pas), écoles (primaire à 400m, collège à 50m et lycée à 750m) et commerces (boulangeries, supermarchés, fleuristes etc. à 500m). Bien soumis au régime de la copropriété (74 lots principaux) - Pas de procédure en cours.Charges mensuelles : 167€ incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide. Les charges de chauffage seront recalculées et rajoutées en sus selon le nouveau contrat gaz souscrit avec un démarrage à septembre 2024.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1250€ et 1750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2004.00 euros.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage AUTRE

Interphone OUI

Balcon NON

Cave OUI

Année de construction 1969

Copropriété OUI

nombre de lots 74

Quote Part annuelle des charges 2 004 €

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €

Charges 167 €

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