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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

3 pièces 63 m² La Doua - Lumineux T3/T4 traversant avec balcon, cave, garage et parking.

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Appartement 62.49 m² - 3 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 0075
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Description de l'offre

Lumineux T3/T4 traversant avec balcon exposé Sud/OuestIdéalement situé au calme complet car en intérieur de copropriété, appartement T3/T4 de 62,49m² composé :- d'un séjour double de 24m² avec espace salon et salle à manger.- d'un balcon de 5m² exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie.- d'une cuisine semi ouverte et équipée sur le séjour de 7m²- d'une chambre de 11,52m² avec rangement.- d'une chambre de 9,54 m² avec placard.- d'une salle d'eau entierement refaite et très pratique.Ce T3 avec séjour double est à l'origine un T4 avec 3 chambres; un agencement idéal pour une colocation ou un T4 à petit budget.Il est possible de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon. Le bien comporte aussi une cave en rez de chaussée idéal pour du rangement facilement accesible et d'un garage fermé en surface. La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique.Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).- Double vitrage avec baies vitrées coulissantes .- Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve.Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges mensuelles : 145 € incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 480 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 62,49 m²

Surface loi Carrez (m²) 62,49 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 3.95

Année de construction 1959

Copropriété OUI

Lot n° 129

nombre de lots 3

Quote Part annuelle des charges 1 747 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €

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