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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

LYON 8 - T4 LUMINEUX 80 m² + GARAGE

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Appartement 80.45 m² - 4 Pièces - Lyon (69008)

Ref 66
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Description de l'offre

Opportunité rare ! Appartement plein pied avec beaucoup de potentiel, situé dans un quatier résidentiel au calme du 8 ème arrondissement de Lyon . Au sein d'une copropriété à taille humaine arborée avec une proximité avec des commerces et transports : Bus 35, 34, 12 et à 4 minutes à pied du T6 Petite Aiguille et Moulin à vent. Commerces de proximité, boulangeries, restaurants et services, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collège ,lycée à quelques minutes à pied. Ce bien se compose d’une entrée avec rangement, d’une cuisine séparée, d’un vaste séjour de 22,79m² donnant accès à une terrasse de 6m² ; sans vis-à-vis qui donne sur un jardin entretenu. La partie nuit, dans sa configuration actuelle, comprend trois chambres (10,89m² / 10,55m² et 9,17m²), une salle de bains avec baignoire ; et WC séparé. Une cave de 6,12 m² au sous sol. Un garage fermé de 13,47m² avec électricité est disponible en option pour 17.000€. Quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser cet espace à votre goût et révéler tout son potentiel. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant investir dans un appartement spacieux à personnaliser selon ses envies. Son emplacement est idéal pour profité de la ville de Lyon tout en gardant le calme de son quartier. Bien soumis au régime de la copropriété (12 lots dont 4 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 3 100.04 € (comprennant eau froide et chauffage). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07.69.46.09.61 / 06.59.87.79.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Descriptif du bien

Code postal 69008

Surface habitable (m²) 80,45 m²

Surface loi Carrez (m²) 80,45 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 9.12

Année de construction 1968

Copropriété OUI

Lot n° 9

nombre de lots 12

Prix de vente 193 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Taxe foncière annuelle 1 094 €

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