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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

APPARTEMENT T2 MEUBLE - COEUR GRATTE CIEL

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Appartement 44.42 m² - 2 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 00508
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Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Pour déposer votre dossier, rendez-vous directement sur notre site internet, sur la page de l'annonce via le bouton "Déposer ma candidature sur Seventee". 6 Rue Antoine Bernoux 69100 VILLEURBANNE - Au coeur du quartier des Gratte-Ciel , de ses commerces et commodités, à 450m du métro ligne A,et à quelques pas des facultés et IUT de Flachet, nous vous proposons un T2 meublé de 44,42m². Au sein d'une copropriété sécurisée et arborée, cet appartement traversant est situé au rez de chaussée suélevé et est entièrement orienté sur le jardin intérieur de la résidence. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux et donnant accès à un petit balcon, d'une chambre avec placard de rangement, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Chauffage et eau chaude indivduels électrique - eau froide collective. Atouts de ce bien: emplacement premium, double vitrage dans l'ensemble de l'appartement, ameublement de qualité, résidence calme et arborée. Loyer de 760,72 € dont 50 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Honoraires à charge locataire : 582.79€ TTC (13.12euros/m²) - dont état des lieux : 134.59 TTC(3.03€/m²). Dépôt de garantie : 1 421.44 €. Disponible le 8 août 2026. Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 630.76€. Loyer de référence majoré : 755.14€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 44,42 m²

Surface loi Boutin (m²) 44,42 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Meublé OUI

Nombre de niveaux 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Cave NON

Année de construction 1955

Quartier GRATTE CIEL

Copropriété OUI

Loyer CC* / mois 760,72 €

Honoraires TTC charge locataire 582,79 €

Dont état des lieux 134,59 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 590,79 €

Loyer de référence majoré 710,72 €

Dépôt de garantie TTC 1 421,44 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 50 €

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