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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

CHARPENNES / REPUBLIQUE - T2 44,50m² A LA LIMITE DU 6 EME ARRONDISSEMENT DE LYON

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Appartement 44.5 m² - 2 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 126.b
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Description de l'offre

Vous souhaitez achetez un appartement coeur de ville à proximité de gare, métro, restaurants et école?Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 44,50m² à la limite du 6ème arrondissement de Lyon dans une rue calme à proximité immédiate des stations de métros CHARPENNES et REPUBLIQUE. Au sein d'une charmante copropriété l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux et lumineux de 23 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous serez séduits par le charme de l'ancien préservé grâce à son parquet et sa cheminée avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : ballon d'eau chaude remplacé en 2025, radiateurs récents pilotés par thermostat et salle de bains entièrement carrelée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement : Emplacement recherché aux portes du 6ème arrondissement de Lyon ; Appartement traversant Est/Ouest ; Séjour de 23 m² ; Cuisine équipée ; Cave ; Aucun travaux importants à prévoir ; Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots principaux). Charges mensuelles : 125 € .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 06 59 87 79 22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 44,50 m²

Surface loi Carrez (m²) 44,50 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1940

Copropriété OUI

Lot n° 1

nombre de lots 31

Quote Part annuelle des charges 1 500 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €

Charges 125 €

Taxe foncière annuelle 401 €

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