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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

Vue Panoramique Lyon - Appartement T3 de 66m² - 2 balcons - Garage et cave

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Appartement 66.22 m² - 3 Pièces - La Mulatière (69350)

Ref 98
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Description de l'offre

Opportunité rare ! Appartement T3 de 66,22 m² au 4 eme étage avec ascenseur, situé chemin de Fontanières, dans les hauteurs de la Mulatière. Au sein d'une copropriété calme et arborée avec une proximité avec des commerces et transports : Bus 6, 8, 15 et 63 à quelques minutes du T1 arrêt Confluence (900m). Commerces de proximité, boulangeries, restaurants et services, ainsi que des écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied. Ce bien se compose d’une entrée avec rangement, d'un grand séjour lumineux de 18,74m² donnant sur un premier balcol de 7,07m², d’une cuisine séparée de 7,55 m² qui donne accès directement à une loggia fermée de 7,24 m², d'une première chambre de 13,06m² et d'une deuximeme de 11,17m², d'une salle de bain de 4,63 m² et d'un WC séparé.Ce bien bénéficie d'une magnifique vue dégagée et sans vis-à-vis sur sur la ville de Lyon et le Rhone. Son exposition Est permet de profiter d'une très belle luminositée. sans aucun vis-à-vis et avec une vue panoramique sur Lyon et le Rhône. Une cave et un garage fermé de 11,46 m² complètent ce bien. Double vitrage dans tout l’appartement. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant investir dans un appartement agréable à vivre ou pour un investissement locatif. Son emplacement privilégié à proximité de Lyon, à la fois calme et proche des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché. Bien soumis au régime de la copropriété (76 lots dont 29 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles: 2789 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.59.87.79.22 / 07.69.46.09.61
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 69350

Surface habitable (m²) 66,22 m²

Surface loi Carrez (m²) 66,22 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Exposition EST

Année de construction 1960

Copropriété OUI

Lot n° 64

nombre de lots 76

Quote Part annuelle des charges 2 789 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €

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