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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

Appartement T3 - dernier étage - climatisation

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  • 170 000 €
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Appartement 69.2 m² - 3 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref T111
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Description de l'offre

APPARTEMENT T3 49,50 M² — DERNIER ÉTAGE — MEZZANINE — PLACE GRANDCLÉMENT VILLEURBANNE — CHARME DE L'ANCIEN Coup de cœur pour ce T3 plein de charme, idéalement situé à proximité immédiate de la place Grandclément, à Villeurbanne (69100), de ses commerces, restaurants, marché et transports en commun (tramway T6 et T3, bus). Un emplacement recherché et dynamique, parfait pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif à forte demande. Un appartement lumineux et atypique Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 49,50 m² (69,20 m² au sol) séduit par son charme de l'ancien : poutres apparentes, volumes bien pensés, belle luminosité et une mezzanine de 7 m² surplombant le séjour, idéale comme bureau, coin lecture ou espace de rangement. Description des espaces : Entrée desservant l'ensemble du logement Cuisine équipée, ouverte sur le séjour Séjour lumineux avec mezzanine de 7 m² Deux chambres, dont une avec espace dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque WC semi-séparé Points forts : Dernier étage, aucun vis-à-vis, calme assuré Charme de l'ancien — poutres apparentes Mezzanine de 7 m² — espace bonus modulable Climatisation et chauffage individuel électrique Copropriété sécurisée et bien tenue Emplacement idéal — commerces, restaurants et tramway à pied Idéal premier achat, résidence principale ou investissement locatif Secteur Grandclément très prisé, forte demande locative Appartement Villeurbanne centre, T3 avec mezzanine, appartement atypique Lyon Est, appartement dernier étage sans vis-à-vis, place Grandclément, proche tramway T3 T6, investissement locatif Villeurbanne. Un bien rare sur le secteur — les visites démarrent rapidement, contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité ! Envie d'en voir plus ? N'hésitez pas à nous contacter au 07.44.92.14.61 - 06.59.87.79.22 - 07.45.01.35.84 Bien soumis au statut de la copropriété - 36 lots dont 30 lots principaux. Quote-part de charges annuelles de copropriété : 1 438,09 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 69,20 m²

Surface loi Carrez (m²) 49,50 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Cave NON

Copropriété OUI

Lot n° 23

nombre de lots 36

Quote Part annuelle des charges 1 438,09 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente 170 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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