VILLEURBANNE • GRATTE-CIEL | T3 67,26 M² • PARFAIT ÉTAT • PROCHE MÉTRO A • PARKING EN SUPPLÉMENT Au cœur du quartier emblématique et recherché des Gratte-Ciel, à Villeurbanne (69100), découvrez ce bel appartement T3 de 67,26 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, services et transports. Un emplacement privilégié à 5 min à pied du métro ligne A et du tramway T6, permettant notamment de rejoindre directement le secteur universitaire de La Doua ainsi que le centre de Lyon. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en parfait état offre une distribution agréable, de beaux volumes et une belle luminosité. Côté intérieur : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres spacieuses de 11 m² et 17 m² Une salle d'eau avec douche et meuble vasque Un WC indépendant Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément. Les atouts : 67,26 m² parfaitement agencés Appartement en parfait état, prêt à vivre, sans travaux Belle pièce de vie de 31 m² Deux chambres spacieuses 3ᵉ étage avec ascenseur Copropriété sécurisée Cave Place de parking disponible en supplément Métro A et tramway T6 à proximité immédiate Cœur des Gratte-Ciel et toutes les commodités à pied Accès direct au secteur universitaire de La Doua Secteur très recherché, idéal résidence principale ou investissement locatif GRATTE-CIEL – VILLEURBANNE Un secteur recherché pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et sa proximité avec les pôles universitaires de l'Est lyonnais. Appartement Villeurbanne Gratte-Ciel, T3 parfait état, proche métro ligne A, proche tramway T6, proche campus La Doua, appartement sans travaux, parking en supplément, investissement locatif Villeurbanne, résidence principale Lyon Est. Envie de découvrir cet appartement ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #Villeurbanne #GratteCiel #GratteCielVilleurbanne #ImmobilierVilleurbanne #ImmobilierLyon #LyonImmobilier #AppartementVilleurbanne #AppartementAVendre #VenteAppartement #T3 #T3Villeurbanne #AppartementT3 #ImmobilierLyonnais #GrandLyon #Lyon #LaDoua #UniversiteLyon #MetroA #TramT6 #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #ResidencePrincipale #ImmobilierFrance #Parking Informations complémentaires : Copropriété de 131 lots principaux / Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Estimation des dépenses énergétiques : entre 710 € et 1 010 € par an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / Charges de copropriété : 1 640,27 € par an, comprenant l'entretien des parties communes, les charges de chauffage et l'eau froide. Eau chaude individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.