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Villeurbanne Cusset : 2 chambres traversant avec balcon de 9,5 m² plein ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis, à

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Appartement 75 m² - 3 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 148
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Description de l'offre

Lumineux de l'aube au coucher du soleil, cet appartement en hauteur sur la butte de Cusset a tout pour séduire : un grand séjour double de 30 m², un balcon de 9,5 m² et une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Vous n'aurez que des travaux de décoration à faire : il est en bon état, prêt à vivre. Ce qui fait la différence Un balcon de 9,5 m² plein ouest, avec store banne : un vrai second salon pour vos soirées d'été. Traversant est/ouest, avec de grandes fenêtres et baies vitrées : toutes les pièces sont lumineuses. Aucun vis-à-vis : l'appartement domine les habitations alentour, vous êtes chez vous, au calme. Une vue très dégagée, que vous ne trouverez pas dans la plupart des appartements du secteur. L'appartement Séjour double de 30 m² ouvrant sur le balcon, dont une chambre contiguë, idéale en bureau ou en espace enfant. Cuisine indépendante, meublée et équipée (hors réfrigérateur). Deux chambres. Salle de bains moderne et WC séparés. Nombreux rangements. Volets roulants électriques et store banne pour se protéger du soleil en été, avec possibilité d'installer la climatisation pour les canicules. Serein dès la signature Aucun travaux à prévoir : clé en main. Gaz : aucune anomalie. Électricité : aucune anomalie. DPE : D, pour une consommation d'énergie maîtrisée. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels, compris dans les charges (2 500 € par an en moyenne). L'immeuble Ascenseur, cave, local vélos et zone de parking collectif pour les stationnements courts. Un emplacement stratégique À 3 minutes du métro A : Presqu'île de Lyon directement, Part-Dieu via la correspondance à Charpennes. Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay à proximité : accès rapide aux grands axes et aux pôles d'activité de la métropole. Commerces, écoles, équipements sportifs et services de proximité accessibles au quotidien. Idéal pour les familles, les actifs, les étudiants ou les investisseurs qui cherchent un bien bien desservi, lumineux et sans surprise. Visitez vite : un appartement lumineux, sans vis-à-vis et avec un tel balcon se vend rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales et barèmes de l'agence. Bien soumis au régime de la copropriété (101 lots dont 61 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : D Charges annuelles de copropriété : 2500€ comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260,00 € et 1 720,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d’agence à la charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 75 m²

Surface loi Carrez (m²) 75 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Ascenseur OUI

Vue SANS VIS-A-VIS

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Balcon OUI

Nombre de parking 1

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1977

Copropriété OUI

Lot n° 111 ; 3

nombre de lots 162

Quote Part annuelle des charges 2 496 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 000 €

Charges 208 €

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